离婚时农村置换房如何分割

朋友咨询一个离婚的财产分割问题。

她有一个农村男亲戚,和一个城市女孩结婚才一年,想离婚了,但女方不同意。现考虑起诉离婚,因为没有小孩,所以不存在子女扶养问题,只是担心房产如何分割。现在农村搞征地,被拆迁的农民将住进政府修建的置换房,面积按每人30平方米分配。男方担心,会不会是女方要分一半房屋走?

我问他,男方在婚前就有房屋吗?是自己一个人还是和父母一起的?她说,男方婚前和父母有一处房屋,现在也是分配和父母、妻子一起去住安置房,不过还没正式分下来。

我说,那么,根据你这个情况,置换房应由男方继续使用。因为:

1、这个置换房是分给全家的,即:父、母、夫、妻,而不仅是夫妻的共同财产。

2、置换房没有房产证。《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”根据本案的情况,宜判决归父、母、夫共同使用。

3、置换房虽然是按人平30平方米面积分配,但本质上是对原有农村住房的置换,女方是城市人口,原来是没有农村住房的,而这原有的农村住房是婚前修建的,并非夫妻共同财产。

根据以上分析,我建议男方在房屋方面给女方适当补偿,因为置换房既是对婚前农民住房的补偿,又同时考虑了人口数量。男方的30平方米肯定应归男方所有,女方的30平方米中,可以按一定比例补偿。比如,其中20平方米视作对婚前农民住房的补偿,那么,剩下的10平方米视作因为增加女方人口带来的。这样的话,补偿女方10平方米面积的房屋款。具体比例可根据当地置换房的具体政策,由双方协商确定。

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