徐晓东房地产财务学习手册-前言

我和房地产财务打交道还是有一些,但直接管理不多。今年管理了一个房地产公司,去了两天,回来在一个财务人聚会上讲了《房地产财务战略之预算与控制》。后来又去了四天,回来后忽然想写本书,相当于学习手册。给谁学习呢?给自己嘛,别人要看也是可以的。
要写之前又想到,不是有大量房地产财务的书么,要不买几本来瞧瞧?于是上网搜索,一下出来N本房地产财务书籍,结果只看了目录和个别内容摘抄,就已经不忍再看下去了,实在受不了,讲的都是什么哟。
有讲资产负债定义的,有讲利润分配的,有讲货币资金重要性的,有讲固定资产折旧的,有讲房地产市场历史的……
这些书讲的顺序基本都是先讲什么是房地产会计,再从成立公司拿地开始,到修建,销售,一直讲到利润分配。
天啦,这哪是给初学房地产的财务人员要看的书呢!
从内容讲,资产负债定义之类是会计行业通用的,房地产市场历史与财务关系不大。绝大部分看书的人,应该是要了解房地产财务中与其他行业不同的地方,而不是再重复学一遍会计或去大补房地产行业相关知识,那些完全可以从其他途径学习。
至于按房地产公司成立发展的过程来编排内容顺序,不能说是错误的,但是如果采用大部分初学者的实践历程来编排,可能更符合人的认识观。
这些书怎么能让我们跟着学呢?既然没找到合适的书,那我就自己写,自己学习。
那我要写一本什么样的书呢?我想应该是一本适合初学者的书。
注意,我所说的初学者是指初学房地产财务,并非初学财务。一个初学者为什么要学房地产财务呢?大部分的都是因为新到一个房地产公司或想到一个房地产公司。那他第一件事是想搞清会计核算,而会计核算中第一个想搞清的是科目设置。你告诉他,房地产科目要设置开发产品和开发成本,其他和别的行业类似,他就明白了。但是新疑问又出来了,开发成本如何核算呢?好了,接下来,他就需要了解如何交税,再进一步就要了解从拿地到销售的一系列过程的财务知识。
我的书也将照这样的顺序展开,具有以下特点:
1、主要讲和其他行业财务不同之处。因此,本书适合于有一定财务基础的人员,对通用的如固定资产折旧等原则上不再讲述。
2、全面讲解常规财务事项,对重要的非常规事项专门讲解,对发生可能性小的事项原则上不讲或仅略讲。以节约大家时间,避免分散精力。
3、既讲政策理论又讲实践中是如何的。大部分书只注重理论,而各种讲座又往往夸大实践中的操作,比如动不动讲如何节税多少亿。本书既不拘泥理论,也不卖弄玄虚,学习者可自行掌握其中的活动空间。
4、补充相关知识,但把握好份量,不能喧宾夺主,也不要求大家样样精通。比如了解建筑面积测算可以帮助我们搞好房地产财务,但没必要掌握完整的建筑面积计算规则。
5、注重时效性,今后可通过徐晓东咨询网(www.xxdzxw.com)及时更新其中变化的知识。我看网上有的书是今年的版次,但内容摘抄中甚至还有递延资产这样过时的科目。我们不能也这样。
我从来没写过书,不知该如何写。现在也没有写提纲,想到哪写到哪。由于水平有限,学习过程中难免错误,欢迎大家批评指正,多提意见。

徐晓东房地产财务学习手册-前言》有42个想法

  1. 我们是一家新成立的国有房地产开发公司,很想找到与时俱进的一本房地产开发书籍。

  2. 很切合实际,虽然干了10多年的房地产财务,又有很大迷惘的地方,期待阁下的文章

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